Un projet de rénovation ou d’entretien d’une copropriété s’organise en trois grandes phases successives : La Programmation , la Conception et la Réalisation.
Panoramic Ingénierie peut intervenir sur l’ensemble de ces phases et reste l’interlocuteur privilégié de la copropriété et du Syndic.
La Programmation
Cette première phase est essentielle pour la copropriété car elle dépend d’un consensus qui doit être trouvé entre les occupants afin d’envisager de programmer des travaux de rénovation ou d’entretien pour leurs bâtiments. Panoramic Ingénierie dispose de plusieurs possibilités d’accompagnement durant cette phase qui une portée ou des objectifs différents. En fonction des copropriétés, il conviendra de choisir l’accompagnement le mieux adapté pour cette phase de programmation :
Le Plan Pluriannuel de Travaux :
Egalement appelé PPT, ce Plan Pluriannuel de Travaux est rendu obligatoire par la loi Climat et Résilience avec un échéancier dépendant de l’importance des copropriétés :
- 1er Janvier 2023 : les copropriétés de plus de 200 logements
- 1er Janvier 2024 : les copropriétés de 51 à 200 logements
- 1er Janvier 2025: les copropriétés de 0 à 50 logements
Ce document à pour objectif d’organiser et budgétiser l’entretien de l’immeuble sur les 10 années à venir.
Le DPE Collectif :
Le Diagnostic de Performance Energétique Collectif est également rendu obligatoire pour l’ensemble des copropriétés avec un an de décalage par rapport au PPT. Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il permet d’obtenir un classement national basé sur des critères de notation standardisés. Il indique également des pistes de travaux visant à améliorer les performances du bâtiment.
L’audit Global de Copropriété
Pour une copropriété, cet audit représente un outil d’aide à la décision complet. Il intègre tout d’abord l’établissement du Plan Pluriannuel de Travaux qui informe la copropriété des frais à venir. Ensuite, il intègre la réalisation d’un audit énergétique qui permet (contrairement au DPE) de modéliser l’état réel de la copropriété d’un point de vue dépense énergétique afin de pouvoir proposer différents scénarios d’améliorations énergétiques. Durant cet audit, Panoramic Ingénierie attache une grande importance à étudier l’ensemble des possibilités qui s’offrent à la copropriété (passage à des énergies renouvelables, raccordement au Réseau de Chaleur Urbain etc…).
L’audit global permet également de présenter les tableaux de financements de chaque scénario étudié en intégrant les économies d’énergies, la valorisation patrimoniale et en les comparant au scénario du PPT.
L’audit Global permet, à Panoramic Ingénierie, de présenter aux copropriétaires un livrable complet qui permet par la suite d’amorcer des discussions basées sur des données factuelles qui permettront d’aboutir à un programmation de travaux.
La Conception :
La phase de conception vient à la suite de l’établissement d’une programmation de travaux par les copropriétaires. La phase de conception permet d’établir les détails, les interfaces et les cahiers des charges permettant de réaliser un appel d’offres entreprises en vue d’un vote de travaux en Assemblée Générale de Copropriété.
Durant la phase de conception, Panoramic Ingénierie constitue une équipe de conception (architecte, bureau étude structure, économiste etc…) mais reste l’interlocuteur privilégié des copropriétaires et du Syndic.
La réalisation :
Enfin arrive la phase de réalisation suite au vote des travaux. Durant cette phase, Panoramic Ingénierie supervise l’intégralité des chantiers en intégrant les missions de DET (direction des exécutions de travaux) et d’OPC (ordonnancement, pilotage et coordination).
De cette manière, Panoramic Ingénierie vous accompagne de la programmation de votre stratégie de rénovation jusqu’à la réception des travaux.